Luật nhà ở công bằng bảo vệ người khuyết tật khỏi sự phân biệt đối xử mà họ có thể gặp phải trong các giao dịch liên quan đến nhà ở, chẳng hạn như thuê hoặc mua một đơn vị nhà ở, thế chấp hoặc mua bảo hiểm. Các luật này cũng cung cấp các điều chỉnh và sửa đổi cho phép người khuyết tật tiếp cận bình đẳng với các dịch vụ và nhà ở.

Các điều chỉnh hợp lý là những thay đổi về quy tắc, chính sách, thông lệ và cách thức cung cấp dịch vụ nhằm đảm bảo cơ hội bình đẳng để tận hưởng trọn vẹn ngôi nhà của mình. Ví dụ về những thay đổi này là miễn phí đỗ xe và phí 'khách' cho người có người hỗ trợ chăm sóc tại nhà, chỉ định chỗ đỗ xe cho người khuyết tật trước tòa nhà, nhắc nhở bằng miệng khi đến hạn thanh toán tiền thuê nhà cho người có khuyết tật ảnh hưởng đến trí nhớ hoặc cho phép mang theo động vật hỗ trợ mặc dù có quy định 'không được nuôi thú cưng'. Thông thường không có chi phí nào liên quan đến các điều chỉnh hợp lý.

Những thay đổi hợp lý là những thay đổi vật lý được thực hiện đối với một nơi ở hoặc khu vực chung để làm cho không gian đó dễ tiếp cận. Ví dụ về những thay đổi hợp lý sẽ là lắp một ram dốc trước lối vào tòa nhà, thêm tay vịn trong vòi hoa sen, lắp vòi nước tự động ngắt cho người khuyết tật để họ không quên tắt nước hoặc lắp hình ảnh hoặc biển báo mã màu để giúp người khuyết tật về nhận thức và gặp khó khăn khi viết biển báo.

Thanh toán sẽ phụ thuộc vào loại nhà ở và luật áp dụng cho loại nhà ở đó. Nếu chủ nhà nhận được tiền của liên bang, họ có thể chịu trách nhiệm về việc sửa đổi miễn là việc này không gây ra khó khăn lớn về tài chính hoặc hành chính. Nếu chủ nhà chỉ phải tuân theo Đạo luật Nhà ở Công bằng, họ có thể không phải trả tiền cho những thay đổi được yêu cầu. Tuy nhiên, FHA yêu cầu nhà ở nhiều hộ gia đình mới được xây dựng để ở lần đầu sau ngày 13 tháng 3 năm 1991 phải có thể tiếp cận được. Do đó, mỗi trường hợp sẽ khác nhau.

Nhìn chung, chủ nhà không được hỏi bạn có khuyết tật không. Ngoài ra, bạn không được yêu cầu cung cấp thông tin về bản thân liên quan đến khuyết tật của mình trừ khi bạn đang tìm kiếm nhà ở dành riêng cho người khuyết tật. Tuy nhiên, chủ nhà có thể yêu cầu bằng chứng nếu bạn yêu cầu điều chỉnh hoặc sửa đổi hợp lý. Bằng chứng cho thấy bạn cần điều chỉnh này có thể đến từ bác sĩ nhưng không nhất thiết phải tiết lộ thông tin chi tiết về khuyết tật cũng như tiền sử bệnh án hoặc hồ sơ bệnh án.

Người khuyết tật phải yêu cầu chỗ ở. Là người thuê nhà, bạn có trách nhiệm chỉ định loại chỗ ở hoặc sửa đổi cần thiết. Bạn nên yêu cầu bằng văn bản và đảm bảo giữ một bản sao cho riêng mình.

Nếu chủ nhà từ chối đáp ứng yêu cầu sửa đổi hợp lý hoặc cung cấp chỗ ở hợp lý cho bạn, thì điều này có thể vi phạm quyền nhà ở công bằng của bạn.