Законы о справедливом жилье предоставляют лицам с ограниченными возможностями защиту от дискриминации, с которой они могут столкнуться в сделках, связанных с жильем, таких как аренда или покупка жилья, получение ипотечных кредитов или приобретение страховки. Эти законы также предусматривают приспособления и изменения, которые позволяют инвалидам иметь равный доступ к услугам и жилью.

Разумные приспособления — это изменения в правилах, политике, практике и способах предоставления услуг, направленные на обеспечение равных возможностей для полноценного проживания в доме. Примерами таких изменений могут служить отмена платы за парковку и «посещение» для лиц, пользующихся услугами помощников по уходу на дому, выделение парковочного места для инвалидов перед зданием, устное напоминание о необходимости внесения арендной платы лицам, чья инвалидность влияет на память, или разрешение на содержание служебных животных, несмотря на правило «запрет на домашних животных». Обычно разумные приспособления не влекут никаких расходов.

Разумные изменения — это физические изменения, внесенные в жилище или общую зону, чтобы сделать пространство доступным. Примерами разумных изменений могут быть установка пандуса перед входом в здание, добавление поручня в душе, установка автоматического крана для людей с ограниченными возможностями, который позволяет им забыть выключить воду, или установка картинок или цветных знаков, чтобы помочь людям с когнитивными нарушениями и с трудом воспринимать письменные знаки.

Оплата будет зависеть от типа жилья и законов, которые к нему применяются. Если арендодатель получает федеральные средства, он может нести ответственность за изменение, если это не создает больших финансовых или административных трудностей. Если арендодатель подчиняется только Закону о справедливом жилье, он может не платить за запрашиваемые изменения. Однако FHA требует, чтобы новое многоквартирное жилье, построенное для первого заселения после 13 марта 1991 года, было доступным. Поэтому каждый случай будет отличаться.

Как правило, арендодатель не может спрашивать вас, есть ли у вас инвалидность. Также вас не могут попросить предоставить информацию о вас, которая касается вашей инвалидности, если только вы не ищете жилье, предназначенное для лиц с ограниченными возможностями. Однако арендодатель может попросить доказательства, если вы просите о разумном приспособлении или модификации. Это доказательство того, что вам необходимо приспособление, может быть получено от врача, но не обязательно должно раскрывать подробности инвалидности, историю болезни или записи.

Человек с ограниченными возможностями должен запросить размещение. Как арендатор, вы несете ответственность за указание типа необходимого размещения или модификации. Вы должны сделать запрос в письменной форме и обязательно сохранить копию для себя.

Если ваш арендодатель отказывается предоставить вам разумное приспособление или разумное изменение условий проживания, это может быть нарушением ваших прав на справедливое жилье.