Информация о справедливом решении жилищных вопросов

На переднем крае борьбы с дискриминацией в области обеспечения жильем

BayLegal стремится положить конец дискриминации при обеспечении жильем и дать всем равные возможности в этой сфере посредством правозащитной, образовательной и просветительской деятельности. BayLegal представляет лиц, подвергающихся дискриминации в области обеспечения жильем по таким признакам, как раса, этническое или национальное происхождение, пол, религия, ограниченные возможности, сексуальная ориентация, гендерная идентичность и гендерное самовыражение, семейное положение, источник дохода, а также по любым другим признакам, защищенным в соответствии с законом.

Организация BayLegal и ее партнер — агентство RYSE Youth Center (Ричмонд) подготовили три социальных видеоролика на тему справедливого решения жилищных вопросов. Вы можете посмотреть их здесь:

 

Справедливое решение жилищных вопросов: не подвергаетесь ли вы дискриминации?

Арендодатель не имеет права относиться к вам иначе, чем к другим, на основании чего-либо из нижеперечисленного: раса, национальность, религия, пол, сексуальная ориентация, гендерная идентичность и гендерное самовыражение, семейное положение, ограниченные возможности, возраст, источник дохода.

Если на основании упомянутых выше признаков, которые защищены в соответствии с законом, арендодатель совершил любое из следующих действий, это может означать, что вы столкнулись с дискриминацией при обеспечении жильем:

  • Отговаривал вас от просмотра квартиры.
  • Направил вас в другой жилой комплекс.
  • Допускал высказывания, указывающие на нежелание сдавать вам квартиру из-за вашей расы, семейного положения, возраста, ограниченных возможностей или из-за того, что у вас есть дети.
  • Сказал вам, что свободных квартир нет, хотя на самом деле они есть.
  • Отказался внести изменения в жилое помещение, чтобы приспособить его к вашим ограниченным возможностям.
  • Установил особые правила для семей с детьми.
  • Вручил вам уведомление о выселении за то, что вы возражали против несправедливого к себе отношения.
  • Отказался сдать вам квартиру из-за вашего источника дохода.

 

Если вы стали жертвой дискриминации при обеспечении жильем, вы можете получить помощь. Обращайтесь на нашу горячую линию Legal Advice Line по тел. 800-551-5554 для получения помощи в справедливом решении жилищных вопросов. Bay Area Legal Aid предоставляет лицам, которые соответствуют необходимым критериям, бесплатную юридическую помощь в следующих вопросах:

  • Подача жалоб в государственные органы.
  • Расследование несправедливого обращения.
  • Беседы с арендодателями на тему соблюдения закона.
  • При необходимости — предъявление арендодателям исков в суде.

 

Как подать жалобу на несправедливое решение жилищных вопросов

Если вы столкнулись с дискриминацией в области обеспечения жильем, вы имеете право подать жалобу на несправедливое решение жилищных вопросов. Подать жалобу можно через Интернет, по почте или по телефону в следующие организации:

Если вам требуется помощь в справедливом решении жилищных вопросов, обращайтесь на нашу горячую линию Legal Advice Line по тел. 800-551-5554.

Разумные приспособления/изменения

Что означает справедливое решение жилищных вопросов для лиц с ограниченными возможностями? 

Лица с ограниченными возможностями защищены от дискриминации, с которой они могут столкнуться при совершении сделок в жилищной сфере, таких как аренда или покупка жилья, получение ипотечных кредитов или приобретение страховки, законами о справедливом решении жилищных вопросов. Эти законы также предусматривают необходимость приспособлений/изменений, обеспечивающих лицам с ограниченными возможностями равный доступ к услугам и жилью.

Что такое «разумные приспособления»?

Разумные приспособления предусматривают изменения в правилах, политиках, практике или услугах, обеспечивающие равные возможности в проживании. К таким изменениям может относиться освобождение от платы за парковку и от «сбора за посещение» для лица, имеющего помощника по уходу на дому, выделение перед зданием парковочного места для инвалидов, устное напоминание лицам с нарушениями памяти о наступлении срока оплаты аренды или разрешение содержать животное-поводыря, несмотря на действующий запрет. Как правило, за разумные приспособления плата не взимается.

Что такое «разумные изменения»?

Разумные изменения — это физическая переделка жилого помещения или места общего пользования с целью повышения его доступности. В качестве примера разумных изменений можно привести установку пандуса перед входом в здание, ручки в душевой кабине, смесителя с автоматическим отключением воды для лица с ограниченными возможностями, которое может забыть выключить воду, или изображений или цветных знаков для лица с когнитивными нарушениями и проблемой с чтением надписей.

Кто должен платить за «разумные изменения»?

Это зависит от типа жилого помещения и законов, которые к нему применимы. Если арендодатель получает средства из федерального бюджета, он может быть обязан вносить изменения за свой счет, если это не связано с большими финансовыми затратами или административными сложностями. Если на арендодателя распространяется действие только Закона о справедливом решении жилищных вопросов (FHA — Fair Housing Act), возможно, ему не придется платить за требуемые изменения. При этом FHA требует, чтобы все многоквартирные дома, введенные в эксплуатацию после 13 марта 1991 года, были доступными. Таким образом, это зависит от конкретной ситуации.

Как мне доказать, что я являюсь лицом с ограниченными возможностями, не разглашая при этом лишнюю информацию?

Часто арендодатели не спрашивают, есть ли у вас ограниченные возможности. Кроме того, от вас не могут требовать информацию, касающуюся ваших ограниченных возможностей, если только вы не ищете жилое помещение, специально предназначенное для лиц с ограниченными возможностями. При этом арендодатель может потребовать доказательства, если вы попросите о разумном приспособлении или изменении. Доказательства того, что вам требуется приспособление, может предоставить врач, однако ему не обязательно для этого раскрывать подробности относительно ваших ограниченных возможностей, вашу историю болезни или медицинскую карту.

Как получить приспособление или изменение?

Лицо с ограниченными возможностями должно обратиться с запросом о приспособлении. Как арендатор, вы должны указать, какое именно приспособление или изменение вам необходимо. Этот запрос вы должны подать в письменном виде, сохранив копию для себя.

Если ваш арендодатель отказывается удовлетворить ваш запрос о разумном приспособлении или изменении, это может являться нарушением ваших прав на справедливое решение жилищных вопросов.

Остались вопросы? Позвоните в BayLegal!

Обратившись на нашу горячую линию Legal Advice Line по тел. 800-551-5554, вы можете получить информацию, рекомендации или услуги представителя для справедливого решения жилищных вопросов. (Обращаем ваше внимание на то, что предоставление услуг представителя не гарантируется.)

Узнать больше о Законе о справедливом решении жилищных вопросов можно на следующих веб-сайтах:

  • веб-сайт Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD — Department of Housing and Urban Development): https://www.hud.gov/fairhousing,
  • веб-сайт Министерства по борьбе с дискриминацией при найме и продаже и аренде жилья штата Калифорния (DFEH — Department of Fair Employment and Housing): https://www.dfeh.ca.gov/housing.

 

Образец письма о разумном приспособлении, которое вы можете отправить самостоятельно, приведен на веб-сайте Калифорнийского центра по правам лиц с ограниченными возможностями:
https://www.disabilityrightsca.org/publications/fact-sheet-disability-based-housing-discrimination

Работа, послужившая основой для этой публикации, финансировалась за счет гранта Министерства жилищного строительства и городского развития США. Содержание и результаты данной работы являются общедоступными. Автор и издатель несут единоличную ответственность за точность утверждений и толкований, содержащихся в данной публикации. Такие толкования не обязательно отражают точку зрения федерального правительства.