Las leyes de vivienda justa brindan protección a las personas con discapacidades contra la discriminación que pueden encontrar en transacciones relacionadas con la vivienda, como el alquiler o la compra de una unidad de vivienda, la obtención de hipotecas o la contratación de seguros. Estas leyes también prevén adaptaciones y modificaciones que permiten a las personas discapacitadas un acceso igualitario a los servicios y a la vivienda.

Las adaptaciones razonables son cambios en las reglas, políticas, prácticas y la forma en que se brindan los servicios para garantizar la igualdad de oportunidades para disfrutar plenamente de la vivienda. Algunos ejemplos de estos cambios serían la exención de las tarifas de estacionamiento y de "visitas" para una persona que tiene un asistente de atención domiciliaria, la designación de un lugar de estacionamiento para discapacitados frente a un edificio, dar un recordatorio oral cuando se debe pagar el alquiler a una persona cuya discapacidad afecta su memoria o permitir animales de servicio a pesar de la regla de "no se admiten mascotas". Por lo general, las adaptaciones razonables no tienen costos asociados.

Las modificaciones razonables son cambios físicos realizados en una vivienda o área común para que el espacio sea accesible. Algunos ejemplos de modificaciones razonables serían implementar una rampa frente a la entrada del edificio, agregar una barra de agarre en la ducha, instalar un grifo de agua de cierre automático para alguien que tiene una discapacidad que le permite olvidarse de cerrar el agua, o instalar imágenes o letreros codificados por colores para ayudar a una persona que tiene una discapacidad cognitiva y tiene dificultad con los letreros escritos.

El pago dependerá del tipo de vivienda y de las leyes que se apliquen a la misma. Si el propietario recibe fondos federales, puede ser responsable de la modificación, siempre y cuando no le produzca una gran dificultad financiera o administrativa. Si un propietario solo está sujeto a la Ley de Equidad en la Vivienda, es posible que no tenga que pagar por los cambios que se le soliciten. Sin embargo, la FHA exige que las nuevas viviendas multifamiliares construidas para su primera ocupación después del 13 de marzo de 1991 sean accesibles. Por lo tanto, cada caso será diferente.

Por lo general, el propietario no puede preguntarle si tiene alguna discapacidad. Tampoco se le puede pedir información sobre usted que esté relacionada con su discapacidad a menos que esté buscando una vivienda designada para personas con discapacidad. Sin embargo, el propietario puede pedirle pruebas si solicita una adaptación o modificación razonable. Esta prueba de que necesita la adaptación puede provenir de un médico, pero no tiene que revelar detalles de la discapacidad ni antecedentes o registros médicos.

Una persona con discapacidad debe solicitar una adaptación. Como inquilino, usted es responsable de especificar el tipo de adaptación o modificación que necesita. Debe realizar la solicitud por escrito y asegurarse de conservar una copia.

Si su propietario se niega a concederle su solicitud de adaptación razonable o modificación razonable, podría tratarse de una violación de sus derechos de vivienda justa.