تمنح قوانين الإسكان العادلة الأشخاص ذوي الإعاقة الحماية من التمييز الذي قد يواجهونه في المعاملات المتعلقة بالإسكان، مثل استئجار أو شراء وحدة سكنية، أو الحصول على قروض عقارية أو شراء التأمين. كما توفر هذه القوانين التسهيلات والتعديلات التي تسمح للأشخاص ذوي الإعاقة بالوصول المتساوي إلى الخدمات والإسكان.

إن التعديلات المعقولة هي تغييرات في القواعد والسياسات والممارسات وطريقة تقديم الخدمات من أجل ضمان تكافؤ الفرص للاستمتاع الكامل بالمنزل. ومن أمثلة هذه التغييرات التنازل عن رسوم وقوف السيارات و"الزوار" للشخص الذي لديه مساعدة في الرعاية المنزلية، أو تخصيص مكان لركن السيارات للمعاقين أمام المبنى، أو إعطاء تذكير شفوي عندما يحين موعد الإيجار لشخص تؤثر إعاقته على ذاكرته، أو السماح للحيوانات المساعدة على الرغم من قاعدة "عدم وجود حيوانات أليفة". ولا توجد عادة أي تكاليف مرتبطة بالتعديلات المعقولة.

التعديلات المعقولة هي التغييرات المادية التي يتم إجراؤها على المسكن أو المنطقة المشتركة لجعل المساحة متاحة. ومن أمثلة التعديلات المعقولة تنفيذ منحدر أمام مدخل المبنى، أو إضافة مقبض في الحمام، أو تركيب صنبور مياه يغلق تلقائيًا لشخص يعاني من إعاقة تسمح له بنسيان إغلاق المياه، أو تركيب صور أو علامات ملونة لمساعدة شخص يعاني من إعاقة معرفية ويواجه صعوبة في التعامل مع العلامات المكتوبة.

يعتمد الدفع على نوع السكن والقوانين التي تنطبق عليه. إذا تلقى المالك أموالاً فيدرالية، فقد يكون مسؤولاً عن التعديل طالما أنه لا ينتج عنه صعوبات مالية أو إدارية كبيرة. إذا كان المالك خاضعًا لقانون الإسكان العادل فقط، فقد لا يكون عليه دفع ثمن التغييرات المطلوبة. ومع ذلك، تتطلب إدارة الإسكان الفيدرالية أن تكون المساكن متعددة العائلات الجديدة المبنية للإشغال الأول بعد 13 مارس 1991 متاحة. لذلك، تختلف كل حالة.

بشكل عام، لا يجوز لمالك العقار أن يسألك عما إذا كنت تعاني من إعاقة. كما لا يجوز أن يُطلب منك معلومات عن نفسك تتعلق بإعاقتك ما لم تكن تبحث عن سكن مخصص للأشخاص ذوي الإعاقة. ومع ذلك، يجوز لمالك العقار أن يطلب إثباتًا إذا طلبت تسهيلات أو تعديلات معقولة. يمكن أن يأتي هذا الإثبات بأنك بحاجة إلى التسهيلات من طبيب ولكن لا يتعين عليه الكشف عن تفاصيل الإعاقة أو التاريخ الطبي أو السجلات.

يجب على الشخص ذي الإعاقة أن يطلب توفير تسهيلات. بصفتك مستأجرًا، تقع على عاتقك مسؤولية تحديد نوع التسهيلات أو التعديلات المطلوبة. يجب عليك تقديم الطلب كتابيًا والتأكد من الاحتفاظ بنسخة لنفسك.

إذا رفض مالك العقار منحك الإقامة المعقولة أو طلب التعديل المعقول، فقد يكون ذلك انتهاكًا لحقوقك في السكن العادل.